Trường hợp được công nhận là đất ở khi làm sổ đỏ

Bạn đọc An An (Hà Nam) hỏi: "Khi cấp giấy chứng nhận, ai cũng muốn thửa đất được công nhận đất ở. Vậy trường hợp nào được công nhận đất ở khi làm sổ đỏ?".

Công ty Luật TNHH Youme trả lời: Điều 9 Luật Đất đai 2024, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.

Để xác định loại đất đang sử dụng có được công nhận là đất ở hay không sẽ căn cứ vào các trường hợp theo quy định của pháp luật. Trong đó:

Xác định đất ở theo giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp 1: Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp. Nếu trên Giấy chứng nhận ghi là đất ở thì thửa đất đang được công nhận là sử dụng với mục đích là đất ở.

Trường hợp 2: Căn cứ các giấy tờ về quyền sử dụng đất

Danh sách giấy tờ về quyền sử dụng đất: Điều 137 Luật Đất đai 2024, giấy tờ về quyền sử dụng đất gồm:

Theo đó, khi Cấp giấy chứng nhận lần đầu, thửa đất được công nhận là đất ở khi có một trong các giấy tờ nêu trên ghi mục đích sử dụng đất là đất ở.

Lưu ý: Xác định đất ở theo trường hợp đang sử dụng đất có giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024 mà loại đất trên giấy tờ khác với hiện trạng sử dụng đất thì loại đất được xác định theo giấy tờ đó, trừ các trường hợp sau:

Trường hợp có giấy tờ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024 đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15.10.1993, trên giấy tờ thể hiện loại đất nông nghiệp, nhưng hiện trạng đang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp thì loại đất được xác định theo hiện trạng sử dụng như trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai;

Trường hợp có giấy tờ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai đã sử dụng đất từ ngày 15.10.1993 trở về sau, trên giấy tờ thể hiện loại đất nông nghiệp nhưng hiện trạng đang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp thì loại đất được xác định theo hiện trạng sử dụng như trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai.

Xác định đất ở đối với thửa đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp không có giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai thì việc xác định loại đất căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất để xác định loại đất.

Thông thường khi cấp sổ đỏ thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được công nhận là đất ở nếu thửa đất đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất và ghi rõ mục đích là đất ở hoặc theo hiện trạng (có nhà ở).