Thị trường bất động sản hướng về nhu cầu ở thực

Theo các sàn giao dịch, khẩu vị của các nhà đầu tư đã thay đổi. Họ chọn các sản phẩm ít rủi ro, tạo ra dòng tiền, thay vì đầu cơ như trước.

Báo cáo nghiên cứu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, 8 tháng đầu năm nay, trong khi các phân khúc bất động sản khác đang gặp nhiều khó khăn, thậm chí phải cắt lỗ, thì chung cư cao cấp ở trung tâm các thành phố lớn vẫn được nhiều người tìm mua. Một số dự án còn tăng giá nhẹ. Bởi lẽ, các chung cư ở trung tâm thuận tiện đi lại, đầy đủ hạ tầng tiện ích và có thể dễ dàng cho thuê tạo giá trị dòng tiền tốt.

Vào thời điểm cuối quý II, tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đạt 47,5 triệu đồng/m2, theo nghiên cứu của CBRE. Đáng chú ý là mức giá này tăng tới 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại Đà Nẵng, công ty DKRA cho biết, nguồn cung căn hộ mới mở bán trong tháng 7 ghi nhận tăng 30% so với tháng trước, đồng thời tỷ lệ hấp thụ bất ngờ tăng 17,5 lần so với cùng kỳ.

Theo các sàn giao dịch, khẩu vị của các nhà đầu tư đã thay đổi. Họ chọn các sản phẩm ít rủi ro, tạo ra dòng tiền, thay vì đầu cơ như trước.

Ông Trần Việt Cường - Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Newstarland nhân định: "Thị trường bất động sản đang ở chu kỳ phát triển mới. Khách hàng sẽ ưu tiên chọn các sản phẩm sử dụng thật sự, đồng thời tạo ra dòng tiền".

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam cho biết: "Lãi suất tiền gửi cũng như lãi suất cho vay đang theo hướng ổn định trở lại sẽ giúp cho các chủ đầu tư và những người có nhu cầu ở thật có thể dễ dàng tiếp cận hơn với nguồn vốn vay ngân hàng".

Ngay sau khi các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động, lãi suất cho các khoản vay mua nhà mới đã được nhiều ngân hàng chào mời chỉ 6 - 8%/năm trong một khoảng thời gian nhất định. Cùng với các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư đã kích hoạt phân khúc chung cư giao dịch trở lại.

Một số chuyên gia nhận định, sau thời gian thanh lọc, nguồn cung dự án hiện nay phần lớn đến từ các chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tính pháp lý, tập trung tới nhu cầu ở thực. Đây là cơ sở quan trọng để thị trường bất động sản lấy lại niềm tin, phục hồi trở lại.