Có thể làm đồng thời thủ tục tặng cho và đăng ký biến động đất đai

Gia đình bà Hồ Thị Nhanh (Bến Tre) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998 và sử dụng ổn định cho đến nay. Gia đình làm thủ tục tặng cho thửa đất trên cho cá nhân bà Nhanh thì được biết, khi đo đạc theo dự án Vlap (bản đồ chính quy) diện tích đất gia đình đang sử dụng khác với sổ đỏ đã cấp.

Gia đình bà Nhanh chưa thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận theo đo đạc chính quy (tăng diện tích nhưng không phải do nhận chuyển nhượng thêm quyền sử dụng đất từ người khác).

Bà Nhanh hỏi, trong trường hợp này gia đình bà có được làm thủ tục tặng cho cho bà không, hay phải cấp đổi Giấy chứng nhận theo diện tích chính quy rồi mới thực hiện tặng cho?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai thì:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại Khoản 7 Điều 124 và Điểm a Khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật".

Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 131 Luật Đất đai:

"1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý";

… 3. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động".

Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai:

"d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất" sau khi được cấp Giấy chứng nhận thuộc trường hợp đăng ký biến động đất đai;".

Theo quy định tại Khoản 6 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai:

"6. Trường hợp người yêu cầu đăng ký có nhu cầu thực hiện đồng thời nhiều thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thì các cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm liên thông với các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết".

Căn cứ các quy định nêu trên, người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu đã bảo đảm các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 45 của Luật Đất đai thì được tặng cho quyền sử dụng đất, nếu thửa đất được cấp Giấy chứng nhận nhưng khi đo đạc lại thửa đất mà có thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất thì người sử dụng đất phải thực hiện việc đăng ký biến động.

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện đồng thời thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và thủ tục đăng ký biến động do thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất thì các cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm liên thông với các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.